9月29日
，人民銀行
、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會
。會議由人民銀行行長易綱主持
，人民銀行副行長潘功勝
、銀保監會副主席周亮
、肖遠企出席，住房城鄉建設部
、證監會相關部門負責同誌及全國24家主要銀行負責同誌參加會議
。會議要求
，金融機構要按照法治化
、市場化原則
，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展
，維護住房消費者合法權益
。
本次央行
、銀保監會聯合金融工作座談會與27日央行例會的表態一脈相承
，再度強調要“維護房地產市場的健康發展
，維護住房消費者的合法權益”
，並具體向金融
、住房管理等部門傳達
。央行時隔兩天再度表態房地產“兩維護”
，在當前房地產市場從過熱轉向過冷的過程中
，此次房地產金融工作座談會及時發現市場新情況
、新問題
，務實高效
，不僅釋放了樓市維穩信號
，對於提振房地產市場信心也有著重要的作用
。
9月27日
，央行在官網發布消息稱
，貨幣政策委員會召開的2021年第三季度例會順利召開
。
在此次會議中
，貨幣政策委員會首次提出了房地產的“兩個維護”——在房地產業日益下行之際
，高層卻突然提出要“維護”房地產業
，可謂平地一聲雷
，大家紛紛揣測
，這是準備保樓市了
？
！先按下“兩個維護”不提
，918博天堂先看一則消息
：在房地產市場震蕩之際
，出台房價“限跌令”的城市又增一員大將
！日前，河北省張家口市官方印發了《關於進一步加快完善房地產長效機製的通知》（以下簡稱《通知》）
，明確提出“新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%進行銷售”
。換而言之
，新房降價不能超過15%
。還是熟悉的配方
，還是熟悉的味道
。作為環京城市一員
，頭頂冬奧會概念光環
，但張家口樓市近來表現著實不佳
，房價不斷下跌
，市區房價已經從13000元/㎡下跌到如今的8000元/㎡
，下降幅度十分明顯
。市場下行，迫於現金流和銷售回款的壓力
，不少開發商都被迫選擇降價銷售
。從今年下半年開始
，張家口多個樓盤開始降價銷售
，有的開發商甚至直接將銷售價格降到了成本價以下
。房屋降價所引發的效應是連環的
，一家降了
，家家都得降
。所以
，早在7月中旬
，張家口市住宅與房地產業協會就發布了一份倡議書
，要求各房地產企業嚴於律己
，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作
，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序
。近期發布的《通知》
，基本就是在之前倡議的基礎上打了個補丁
，明確規定新房降價不能超過備案價的85%
。對此
，張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示
：“‘限跌令’是為了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出台的
。”畢竟
，現在不少采取降價措施的房企
，自身的經營狀況也不佳
，存在爆雷的風險
。而房企一旦爆雷
，往往意味著資金鏈斷裂
，後續所引發的連鎖效應
，很有可能會將購房者牢牢套住
。從這個角度出發
，就可以理解杜繼鑫所說的這句話
：“‘限跌令’的出台
，在一定程度上保護了購房者的利益
。”如果你認為張家口是單純遏製房子降價
，那格局就小了
，因為除了“限跌”之外
，他們還出台措施“限漲”
，建立起了土地拍賣的熔斷機製——《通知》明確提出
，在土地招標拍賣的過程中
，一旦溢價率達到50%或超過設置的最高限價時
，將終止網上競價
，直接采取搖號方式確定競買人
。從新房售價限跌
，從土地賣價限漲
，張家口看來是把最近的調控精髓學到位了
。簡而言之
，政府拿起指揮棒
，房企和買房人跟著起舞就得了
。首先是金融調控加碼
，限製資金通過各種途徑流入房地產市場
，前幾個月徹查消費貸
、經營貸等違規資金流入樓市
，重在警示
。同時
，高層又對房企的融資途徑進行了限製
，給房企劃了三道紅線
，越過紅線的
，禁止融資
。其次是二手房市場的管控趨嚴
，以深圳為首的熱點城市出台二手房指導價
，要求銀行按照指導價發放貸款
，直接把熱門區域的房價打“骨折”
，在一定程度上也降低了大眾對房價的預期
，業主想賣房
，要麽降價
，要麽苦等樓市回溫
。同時
，二手房市場的王者學區房
，也因多校劃片等緣故風光不在
。在個人貸款方麵
，多地二手房出現“停貸”傳聞
，貸款難度節節攀升
，購房準入門檻也被不斷築高
。可以說
，2021年的樓市
，步步都是利空
，房地產業存在硬著陸的風險
。但就在大眾以為樓市快要涼涼的時候
，央行一則消息又將房地產業從懸崖上“拉”回來了——貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日在京召開
，會議針對樓市提出“兩個維護”措施
，即維護房地產市場的健康發展
，維護住房消費者的合法權益
。在以往召開的貨幣政策委員會例會上
，很少會提到房地產
，如今卻明確提出要“維護房地產市場的健康發展”
，很難不讓人浮想聯翩
。
更為重要的是
，29日座談會住建部
、證監會參加
，更重要的是全國24家主要銀行負責人出席
，足見當前官方對房地產市場穩定的重視程度
。這在很大程度上意味著央行已關注到目前房地產行業的下行趨勢及相關風險
，也符合房地產市場平穩健康發展的主基調
，政策上要有保有壓
。在當前房地產市場從過熱轉向過冷的過程中
，此次房地產金融工作座談會及時發現市場新情況
、新問題
，不僅釋放了樓市維穩信號
，對於提振房地產市場信心也有著重要的作用
。
預計四季度的金融調控端將圍繞穩定市場預期方麵進行
，特別是需要加強預期管理和引導
，在推進市場健康發展的同時
，還應關注到房地產金融合理的市場需求
。
所以
，這次央行發布消息
，要給房地產市場“兩個維護”
，其實不難理解
，高層還是想要維持房地產市場的穩定
，避免房產行業的一些事件引發連鎖反應
，進而出現係統性金融風險
。這則消息對萎靡已久的地產行業來說
，算是個巨大利好
。受此消息影響
，港股內房股以及大A地產股悉數上漲
。房地產市場要健康發展
，問題在於，“健康”的標準是什麽
？從官方近幾年的調控手段來看
，“三穩”（即穩房價
、穩定價、穩預期）是大方向
，樓市不宜大漲
，更不宜大跌
。因此張家口掌握了調控精髓——新房限跌
，土拍限漲
，最是穩妥
。央行現在提出的“兩個維護”
，估計最後還是要跟“三穩”掛上鉤
。房地產行業出現爆雷的核心原因
，是因為高房價的增長模式不再
，高周轉遊戲也玩不動了
，利潤的增長跟不上負債規模
，銀行再不借錢
，自然就爆了
。現在
，央行提出要維護房地產市場的穩定發展
，被不少人解讀為央媽要全麵放水了
。其實想想就知道
，沒戲
。最有可能的
，還是有針對性地出台措施
，調控樓市
，震蕩出房地產市場中的金融風險。從這個方向來看
，類似於“限跌令”“限漲令”的措施可能還會不斷出台
。另外
，央行和銀保監會在會上要求“金融機構要按照法治化
、市場化原則
，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展
，維護住房消費者合法權益”
。“配合”一詞是非常關鍵的政策表述
。在堅持“房住不炒”的前提下
，未來針對剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放鬆
，保障有真實住房需求的按揭貸款申請者及時獲得貸款
，維護住房消費者合法權益
。
