行業動態
2月23日
，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據
。從數據來看
，1月份70城新房
、二手房價格環比上漲的城市數量均現小幅增多局麵
，且70城總體環比跌幅亦有所收窄
，市場已經呈現出“弱複蘇”態勢
。
70城新房總體環比跌幅收窄
從2024年1月份70城新建商品住宅房價指數來看
，環比上漲城市數量11個
，較上月增加4城
；持平城市3個
，較上月增加2城
；下跌城市56個
，較上月減少6城
。
1月份
，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%
，降幅比上月收窄0.1個百分點
。其中
，北京
、廣州和深圳分別下降0.1%
、0.8%和0.7%
，上海上漲0.4%
。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%
，降幅與上月相同
。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%
，降幅比上月收窄0.1個百分點
。
從城市層麵來看，環比穩中有升的城市以二線城市居多
。其中
，上海環比上漲0.4%領跑70城
，繼去年12月14日上海“兩降一調”利好政策重磅出台後
，今年1月份上海限購政策局部鬆綁動作頻頻
，在改善性住房需求堅挺的支撐下
，上海新房價格漲勢持續強勁
，截至本月
，上海新房價格已連續19個月保持上漲態勢
。無錫
、長春
、西安
、三亞等二三線城市新房價格也出現上行局麵
。此外
，北京
、長沙
、杭州等熱點一二城市新房價格雖然單月環比回落
，但同比仍然保持較為顯著的增長態勢
。
“新房房價環比上漲的城市明顯增多，包括上海
、天津
、大連
、長春
、重慶
、石家莊
、無錫等地都不同程出現新房價格上漲
，但上漲本身和市場供應結構的關聯度更大
，並不代表著市場已經出現房價整體性全麵上漲
。”58安居客研究院院長張波表示
，“環比上漲幅度最高的上海
，主要是144平方米以上的上漲0.9%
，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因
。無獨有偶，大連
、長春144平方米以上大戶型上漲明顯
，達到0.4%和0.3%
。這也說明
，目前新房市場上
，改善需求入場更為積極
，也需要下一步政策給到更多關注
。”
70城二手房價格環比結束全跌局麵
1月份
，70個城市二手住宅價格環比結束全部下跌局麵
，昆明
、三亞成為本月二手房價格環比唯二上漲的城市
，漲幅分別為0.3%
、0.2%
。“二者作為典型的旅遊熱門城市
，在開年度假熱情上漲的帶動下
，二手房價格具備一定的上漲動力
。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪說
。
1月份
，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%
，降幅比上月收窄0.1個百分點
，其中北京
、上海
、廣州和深圳分別下降0.7%
、0.8%
、1.2%和1.6%
。二
、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%
，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點
。
張波表示
，“二手房市場依然還未出現明顯轉變，二手房市場上‘以價換量’的情況依然較為普遍
，目前大部分城市還處於探底階段
，從市場情緒來看
，廣州和深圳的市場熱度在春節期間已經出現快速上揚
，北上的外圍區域找房熱度上升也值得關注
。”
整體來看
，關榮雪認為
，1月份商品住宅銷售價格出現邊際改善跡象
，但底部徘徊局勢尚未打破
，價格總體上漲動力仍然不足
，當前市場價格呈現一定的“慢修複”特征
。
張波指出
，1月市場已經呈現出“弱複蘇”態勢
，由於1月本身就是每年春節前的銷售淡季
，加之一二線核心城市的1月政策出台後效力還未能快速在當月釋放
，預計一季度市場整體“弱複蘇”態勢還將持續
，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情
。
- 上一個 ：房地產項目“白名單”機製是場及時雨
- 下一個 ：2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）
