行業動態
2023年房地產市場處於深度調整期
，隨著眾多有利於穩定市場信心的政策措施相繼出台
，也為市場釋放了更為積極的信號
。為了貫徹落實中央經濟工作會議精神
，全國住房和城鄉建設工作會議近日在北京召開
，提出2024年重點做好4大板塊
、18個方麵工作，進一步細化明確了2024年房地產市場發展的關鍵詞
。
穩市場
中央經濟工作會議明確表示
，2024年要堅持穩中求進
、以進促穩
、先立後破
。剛剛召開的全國住房城鄉建設工作會議在部署2024年重點工作時再次明確
，重點抓好4大板塊、18個方麵工作
。在穩定房地產市場方麵
，要堅持房子是用來住的
、不是用來炒的定位
，堅持因城施策
、一城一策、精準施策
，滿足剛性和改善性住房需求
，優化房地產政策
。
“房地產行業作為支柱產業
，對穩經濟具有重要作用
，也是穩就業
、保民生的重要抓手
。從高層會議表態來看
，2024年房地產調控仍將延續當前基調
，保持寬鬆政策環境
，圍繞滿足剛性和改善性住房需求的目標持續優化
。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示
。
根據中指研究院監測數據顯示
，2023年全國各地樓市政策出台頻次超600次
，年底北京
、上海重磅推出下調首付比例
、降低房貸利率等政策
，大幅降低了居民置業門檻和置業成本
。當前
，僅部分核心城市仍有一定限製性政策
。
中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示
，全國住房和城鄉建設工作會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向
，房地產行業在經曆了兩年多的市場超調後
，隨著供需兩端政策協同發力
，“有利因素”正在不斷增加
。2024年在新的形勢下
，以政策“進”促市場“穩”
，政策落實見效可期
，房地產市場有望逐步實現築底企穩
。預計2024年
，核心一二線城市首套
、二套房首付比例有望進一步下降
，一線城市也有望因區
、因需優化限購政策
，二線城市或全麵取消限購政策
，更多低能級城市也將通過發放購房補貼等方式促進住房需求釋放
。
保交樓
保交樓
、化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一
。住建部黨組書記
、部長倪虹強調
，“保交樓”工作落實屬地責任
，加強預售資金監管
，加快預售製度改革
。
對於房企而言
，保交付不僅是開發經營能力的體現
，還能彰顯出其社會責任與擔當
。從已披露交付數據的房企情況來看
，2023年前11個月
，碧桂園
、融創中國
、綠地控股交付套數分列前三
，交付套數分別達到50萬套
、22.7萬套和20萬套
，三家全年合計交付套數有望超過100萬套
。
陳文靜預計
，2024年保交樓配套資金和政策有望進一步落實
，進一步修複市場預期
。而加強預售資金監管
、改革預售製度或是“保交樓”重要配套舉措
。
據記者了解
，此前住建部已明確表示“有條件的可以進行現房銷售”
，2023年已有多地試點現房銷售
。比如河南明確表示
，將進一步規範商品房預售資金監管
，逐步提高預售門檻
，以鄭州
、開封為試點積極探索預售製度改革和現房銷售
。此外
，包括深圳
、北京
、合肥
、福州等地還試點在土地出讓環節設置“現房銷售”條件
。
“預計後續各地在住房和城鄉建設工作會議中都會提及現房銷售
，將有更多城市或地區推進試點
，有望從點狀式試點逐漸演變為組團式的發展模式
，尤其是一些重點省會城市會加入到試點大軍中
。”嚴躍進表示
，現房銷售製度能夠有效防範預售風險
，保護消費者利益
，並推動房地產市場向著更加規範和透明的方向發展
。
另外
，在強化工程質量和既有房屋安全監管方麵
，住建部表示
，2024年將啟動住宅質量多發問題整治行動
，抓好房屋體檢
、養老金
、保險製度試點
，開展房屋市政工程等領域安全生產治本攻堅三年行動
。
化風險
中央經濟工作會議重申
，要堅決守住不發生係統性風險的底線
，積極穩妥化解房地產風險
。全國住房和城鄉建設工作會議也指出要穩妥處置房企風險
，重拳整治房地產市場秩序
。這充分體現了對房地產金融風險防範化解的高度重視
，也說明去風險仍是2024年房地產行業的重要工作內容之一
。
自2022年11月11日“金融16條”發布後
，房企融資支持進展明顯加快
。2023年10月末
，中央金融工作會議強調“一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求”後
，多部委紛紛召開企業座談會落實相關舉措
，多家商業銀行也提出要加大在開發貸
、按揭貸
、經營貸及債券承銷等方麵的支持
。
比如
，建設銀行召集6家房企代表召開座談會
，企業們表示
，近期國家出台了一係列支持政策
，融資環境逐步改善
，但目前仍麵臨階段性困難
、流動性緊張，並就完善房企融資環境提出了相關建議和訴求
。交通銀行邀請了15家房企開展“麵對麵”交流
，內容包括行業形勢分析
、進一步加強銀企合作
、探索房地產發展新模式
、一視同仁滿足不同所有製房企合理融資需求等
，具體需求包括授信額度
、債券發行與投資
、供應鏈金融等
。
對此
，嚴躍進認為
，2024年企業端資金支持政策有望繼續細化落實
，“三個不低於”等政策若能實質性落地將有助於改善房企融資環境
。
新模式
中央經濟工作會議強調
，完善相關基礎性製度
，加快構建房地產發展新模式
。全國住房和城鄉建設工作會議進一步表示
，構建房地產發展新模式
，建立“人
、房
、地
、錢”要素聯動的新機製
，下力氣建設好房子
，在住房領域創造一個新賽道
。
在過去的一年
，倪虹多次調研並指出
，新模式下
，房地產企業要有清醒的認識
，現在要拚的是高質量
、新科技
、好服務
，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務
，誰就會有市場
、誰就會有發展
。
對此
，陳文靜表示
，我國住房發展正從“有沒有”進入到“好不好”階段
，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市
，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間
。
同策研究院研究總監宋紅衛對記者表示
，當前房地產市場運行發展模式
、發展階段與過去不同
，今後將進入一個新的發展階段
，即高質量發展階段
。對應到消費需求來講
，就是以改善型需求為主導的發展階段已經逐漸來臨
。
隨著傳統住宅開發市場持續築底
，房企由開發商轉型服務商
、由重資產轉型輕資產已是必然趨勢
。陳文靜認為
，2024年
，包括代建
、城市更新
、保障房
、長租公寓、商業投資運營等領域
，也將成為房企探索新模式的重要選擇。
