行業動態
中指研究院監測數據顯示
，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中
，有19個城市已相繼發布新掛牌宅地公告
，目前已經取消土拍限價的有17個
，包括多個省會城市
。
而近期
，首批取消土地限價的城市土拍結果也相繼出爐
，從結果來看
，各地優質地塊市場反響不錯
，但冷熱分化依舊顯著
。
具體來看
，10月30日
，濟南迎來取消土拍最高限價後的首次土拍
，除去終止出讓的2宗地塊
，共有10宗土地成交
，攬金41.5億元
，其中有兩幅地塊溢價率超過50%
。
據中指研究院山東地產總經理袁彬彬介紹
，此次土拍競爭最為激烈的當屬鳳凰北路以西
、商貿城路以南組團地塊
，該地塊吸引了8家企業報名
，最終經過241輪競拍
，被中電建以總價6.95億元收入囊中
，溢價率53.1%
。
11月2日
，合肥亦迎來取消限價與搖號後的首次土拍
，當日市區出讓5宗地塊
，總成交建築麵積約70.2萬平方米
，總成交金額約77億元
。
中指研究院合肥分院總經理劉敏向《證券日報》記者表示
，當日土拍競爭最為激烈的當屬濱科城BK202305號地塊
，該地塊吸引了保利
、合肥城建
、越秀
、安徽高速等共11家企業報名
，最終被安徽高速以總價33.88億元收入囊中
，溢價率44.9%
。
11月15日
，成都回歸自由競價後首輪土拍結果顯示
，7宗土地迎來27家房企參拍
，成交總麵積合計306畝
，總成交金額約57億元
，平均溢價率為6.9%
，熱門宗地競價46輪
，溢價30%
。
對此
，中指研究院四川公司相關負責人向《證券日報》記者表示
，成都本次土拍7宗土地
，部分位於主城成熟區
，地塊條件不俗
，其中現場競價達46輪的熱門地塊最終由華潤置地溢價30%斬獲
，這也是青羊區首宗樓麵價破2萬元的地塊
。
總體來看
，取消土拍限價後
，優質地塊帶動地價回暖或小幅上漲
，但依舊存在不少底價成交現象
，由此地塊之間的“溫差”也逐步加大
。
如10月30日
，濟南土拍中有4宗溢價成交
、亦有6宗底價成交
；10月15日
，成都土拍溢價成交的3宗地塊均位於成都五城區
，但其餘4宗地塊均以底價成交
。
在中指研究院四川公司相關負責人看來
，隨著土地價格
、新房清水價格
、裝修價格限製取消
，以及二手房指導價機製的取消
，開發企業對於優質區域優質地塊的爭搶將愈發白熱化
，充分比拚資金力
、產品力
、服務力
、品牌力的時代已經到來
。
同策研究院研究總監宋紅衛亦向《證券日報》記者表示
，由於目前房企投資拿地策略都在回歸一二線城市
，預計未來其他核心城市也將形成分化更為明顯
、核心地塊被多家房企競逐的趨勢
。
“今後各類城市將更加充分發揮地價和房價的市場調節作用
，進而激活土地和銷售市場的活躍度
。”鏡鑒谘詢創始人張宏偉向《證券日報》記者表示
，對於一線城市
、強二線城市來講
，主城區的優質地塊將受到各類開發商的青睞
。（轉自證券日報）
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