行業動態
三部門協同發力
，推動構建房地產發展新模式
。
11月17日
，中國人民銀行
、國家金融監督管理總局
、中國證監會聯合召開金融機構座談會
，研究近期房地產金融
、信貸投放
、融資平台債務風險化解等重點工作並提出具體舉措
。
筆者認為
，此次會議釋放出積極的政策信號
，表明金融監管部門對維護房地產市場健康發展的堅定態度
，加大“三支箭”(信貸
、債券
、股權)實施力度將為房地產市場帶來更多資金活水
，有助於穩定市場預期
，促進房地產行業健康發展。同時
，“三支箭”下一步該如何發力也脈絡清晰
。
“第一支箭”信貸支持，繼續加力增效
。
自2022年年底“金融16條”發布以來
，金融機構持續增加對房企的信貸投放
。各大銀行密集與優質房地產企業達成銀企合作協議並提供授信。此外
，通過設立保交樓專項借款
，調整首付比
、按揭貸款利率等
，不斷優化調整房地產金融政策
。
此次會議提出
，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署
，堅持“兩個毫不動搖”
，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求
，對正常經營的房地產企業不惜貸
、抽貸
、斷貸
。進一步強調了“第一支箭”支持房地產企業信貸融資的堅定態度
。
這也意味著下一步在支持房地產企業信貸融資方麵
，金融機構將繼續加大支持力度
。正如中國人民銀行行長潘功勝近日在2023金融街論壇年會上所表示的那樣
，將積極配合行業主管部門和地方政府
，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作
，弱化房地產市場風險水平
，防範房地產市場風險外溢
。引導金融機構保持房地產信貸
、債券等重點融資渠道穩定
，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求
。
“第二支箭”發債融資
，有望擴容增量
。
“第二支箭”是指民營企業債券融資支持工具
。自去年11月份，“第二支箭”政策延期並擴容至民營房企
。
據2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會數據
，去年11月以來(截至今年6月末)
，在“第二支箭”框架下
，累計為民營房企約260億元債券發行提供增信支持
。
此次會議提出
，繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資
。這對於民營房企來說
，是一個非常有力的措施
，意味著將繼續推進“第二支箭”擴容
、增量
，加大實施力度，使“第二支箭”政策實打實惠及民營房企
。
“第三支箭”股權融資
，大有可為
。
股權融資也是房企融資的重要渠道。去年11月份
，中國證監會針對上市房企在股權融資方麵調整優化5項措施，包括恢複涉房上市公司並購重組及配套融資
、恢複上市房企和涉房上市公司再融資等
。措施實施後
，已有多家上市房企和涉房企業籌劃再融資
。
根據東方財富Choice數據統計
，截至11月18日
，自2022年11月份股權融資5項措施發布以來
，共有48家上市房企擬通過股權融資方式募集資金達1082.13億元
。
“支持房地產企業通過資本市場合理股權融資”
，則表明資本市場在支持房企股權融資方麵仍大有可為
，對房企合理的股權融資支持力度也會越來越大
。
“推動構建房地產發展新模式”
，“三支箭”需共同發力
，通過融資支持為房地產企業的發展注入源源不斷的活力
。但是，進一步推動市場回暖不僅需要融資支持
，還需要需求端的提振
，促進房企自身資金來源改善
，從而逐步實現良性循環
。
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