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9月1日晚間 ，上海 、北京相繼發布優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知 ，居民家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時 ，家庭成員在當地名下無成套住房的 ，不論是否已利用貸款購買過住房 ，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策 。這意味著 ，北 、上 、廣 、深四個一線城市全麵執行“認房不認貸”政策 。
《經濟參考報》記者在多地采訪發現 ，全麵執行“認房不認貸”政策落地後 ，一線城市房地產市場活躍度明顯提升 。展望未來 ，業內人士表示 ，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策 、存量房貸利率下調政策等 ，將激發市場需求 ，助推房地產市場平穩健康發展 。
“政策出台後，工作立馬多了起來 。”北京一家房產中介的工作人員表示，這個周末無論是到店谘詢還是帶看量都有明顯增加 。
中原地產首席分析師張大偉表示 ，新政後第一日 ，一線城市成交活躍 。以北京為例 ，2日當天中原地產北京二手房成交約1200套 ，明顯超過上周同期 ，值得注意的是 ，這個數據依然低於今年2 、3月份周末平均成交1500套的水平 。
與北京類似 ，3日 ，位於廣州天河區的越秀和樾府樓盤 ，銷售中心內門庭若市 ，坐滿了看房客 。銷售中心內的大屏幕上 ，打上了“認房不認貸”幾個大字 。該樓盤目前銷售單價約8.5萬元/平方米 ，銷售人員告訴記者 ，在近期的政策利好下 ，到訪的客戶大量增加 。
上海中原地產市場分析師盧文曦也表示 ，上海中原地產9月2日二手房網簽數據是699套 ，的確比平時要多一些 ，門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升 ，谘詢相關政策的客戶也多了 。盧文曦說 ，預計未來一到兩周市場會進一步活躍起來 ，前期指標會陸續轉化成網簽數據 。
業內人士普遍認為 ，近期一係列政策的落地 ，將有效激發市場需求 ，助推房地產市場平穩健康發展 。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示 ，北上廣深等一線城市執行個人住房貸款“認房不認貸”政策 ，是在中國房地產市場供求關係發生變化的新形勢下，在堅持“房住不炒”定位的前提下 ，釋放出鮮明的政策信號 ，反映了對房地產政策特別是需求端政策進行的適時調整優化 ，反映了因城施策用好用足政策工具箱 ，有利於繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求 。
“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度 ，減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認購成本 ，縮短‘賣一買一’等購房需求相關購房者的置換周期 。”龐溟說 。
中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為 ，在“認房不認貸”政策執行的背景下 ，疊加此前的差別化住房信貸政策 、存量房貸利率下調政策的落地 ，均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措 ，通過激發市場需求帶動銷售回溫 ，推動房價平穩 ，有利於恢複市場信心。
不過 ，記者也發現 ，“認房不認貸” 落地後 ，在交易活躍的同時 ，無論是新房還是二手住房價格 ，上漲並不明顯 ，一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業違規造勢 。一位業內人士坦言 ，無論是房企還是二手房業主都應放平心態 ，借助政策紅利下購房人的預期改善 ，完成住房交易降低庫存 。但他同時表示 ，隨著政策持續發酵，市場將突破前段時期的停滯狀態 ，房價有望企穩 ，逐步走出下行區間並恢複良性健康發展 。（轉自經濟參考報）
