1秒加價2.3億 ！南京7年來最貴地王誕生

   近日 ，南京市2023年首輪集中供地完成出讓 。

　　位於南京市河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊出讓 ，僅用時53秒 、12輪競價便直接觸頂最高限價 ，樓麵價達到43173元/平方米 。這是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之後 ，樓麵價最高的地塊 。

　　地塊競爭激烈

　　公開資料顯示 ，上述河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊區域內新房參考均價在65380元/平方米左右 ，總價千萬元以上 ，是目前南京河西南板塊新房“天花板” 。

　　地塊出讓要求顯示 ，NO.2023G03地塊為建鄴區雙閘街道鄴城路以北 、尚元街以東地塊 ，掛牌起始價27億元 ，最高限價30.9億元 。該地塊規劃住宅建築高度不得低於35米 ，地塊內不允許配建商業 。該地塊競爭最為激烈 ，開拍即收到12輪競價觸頂進入現場搖號階段 ，成交價31億元 ，成交樓麵價43173元/平方米 ，溢價率14.81% 。雖然隻是經曆了12輪的競價 ，但從11輪到12輪的過程中 ，房企1秒加價2.3億 ，一步到位觸頂搖號 。

　　總體來看 ，中指研究院數據顯示 ，南京2023年首批次集中供地出讓共涉及11宗住宅用地 。從出讓結果看 ，4宗觸頂 、3宗溢價 、4宗底價成交 ，收金176.688億元 ，總出讓麵積41萬㎡ ，總規劃建麵91.25萬㎡ ，成交樓麵均價19364元/㎡ ，平均溢價率7.98% 。

　　本批次宅地供應區域數量較為均勻 ，分布於建鄴(1宗) 、雨花台(2宗) 、江寧(2宗) 、浦口(1宗) 、秦淮(1宗) 、溧水(3宗) 。涵蓋河西新城 、南部新城 、江心洲 、江北新區核心區 、雨花數字城等熱點片區和江寧高新區 、溧水副城等潛力片區 。僅溧水區起始樓麵價偏低 ，建鄴 、秦淮和雨花台等核心區域價格處於高位 。

　　本次公告地塊依然沿用此前土拍規則 ，所有地塊均未設置毛坯住宅限價 ，競買保證金占起始總價比例仍為20% 。

　　拿地熱情有所提升

　　機構數據顯示 ，1月-2月 ，TOP100房企拿地總額1207.6億元 ，拿地規模同比下降16.2% ，降幅較上月收窄13.2個百分點 。2月 ，北京 、蘇州 、杭州等城市進行了集中供地 。在優質地塊供應的帶動下 ，房企拿地熱情有所提升 。

　　近期 ，上海等一線熱點城市發布“兩集中”土地出讓信息 。

　　3月16日 ，上海土地市場官網發布上海市國有建設用地使用權出讓公告 ，今年上海首批將推出浦東新區 、徐匯區 、靜安區 、普陀區 、閔行區 、寶山區 、嘉定區 、鬆江區 、青浦區 、奉賢區、金山區11個地區共計19宗涉宅地塊 ，起始總價約483.4億元 。公告顯示 ，現場交易會於2023年4月18日開始舉行，具體交易時間以2023年4月17日發布的《現場交易活動安排的通知》為準 。

　　58安居客研究院院長張波分析認為 ，目前 ，市場分化還在持續 。雖然熱點城市的複蘇已經明確 ，但部分弱二線和三線的市場仍麵臨壓力 。（轉自中國證券報）