35個城市首套房貸款利率進入“3時代” 銀行放款走“高速”

   盡管LPR已連續7個月保持不變 ，但在首套住房貸款利率政策動態調整機製下 ，多地首套房貸款利率明顯回調 。據中指研究院統計數據顯示 ，目前已經有35個城市房貸利率進入“3時代” 。

　　《證券日報》記者采訪多地銀行和房地產中介了解到 ，“貸款餘額充足，放款速度快”是當下的普遍情況 。有銀行個貸經理對記者表示 ，房子過完戶後 ，通常兩到三天即可放款 。甚至有銀行工作人員稱 ，雙證（房產證和抵押證）辦好後 ，立即放款 。

　　多城首套房貸款利率下調

　　開年以來 ，多地下調首套房貸款利率 。例如 ，衡水市自今年3月份起 ，下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8% 。據中指研究院最新監測數據 ，今年以來 ，已有廈門 、石家莊 、沈陽等35個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下 。

　　衡水市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示 ，近日 ，二手房的首套房貸款利率下調 ，由此前的4.1%下降為3.8% ，二套房貸款利率為4.9% 。無錫某銀行支行工作人員也對記者表示 ，目前首套房貸款利率降為3.8% 。

　　但與此同時 ，在北京 、上海 、廣州等一線城市 ，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上 。

　　部分城市房貸放款周期已經明顯縮短 。據了解 ，等待時間最快幾天之內 ，最慢1個月左右 。廣州某股份製銀行個貸經理向記者稱 ，該行當前房貸放款時間明顯提速 ，雙證（房產證和抵押證）辦好後 ，立即放款 。

　　記者從北京多家銀行及房產中介處了解到 ，今年以來二手房貸款放款周期明顯縮短 ，從此前的1個月左右提速至最快兩三個工作日 。但仍有部分銀行等待時間相對較長 ，例如某國有大行的工作人員表示 ：“目前放款時間大概1個月左右 。”

　　房地產市場出現積極變化

　　繼1月份信貸實現“開門紅”後 ，2月份的金融數據進一步釋放暖意 。根據中國人民銀行3月10日公布的數據 ，2月份 ，人民幣貸款增加1.81萬億元 ，同比多增5928億元 。分部門看 ，住戶貸款增加2081億元 ，其中 ，短期貸款增加1218億元 ，中長期貸款增加863億元 。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示 ，2023年2月份 ，居民新增中長期貸款結束了自2021年12月份起連續14個月的同比少增 。究其原因 ，一方麵在於春節後重點城市新房 、二手房市場活躍度回升 ，部分城市二手房市場情緒改善明顯 ，一定程度帶動了居民信貸需求增加 。另一方麵 ，去年同期基數較低亦是重要因素 。

　　今年以來 ，一係列穩樓市政策實施 ，國內樓市呈現企穩複蘇態勢 。3月16日 ，國家統計局公布了2月份70個大中城市商品住宅價格情況 ，環比上漲城市個數繼續增加 ，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲 ，二手住宅價格環比全線止跌 。房地產市場出現積極變化 ，企穩回升信號明顯 。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為 ，整體來看 ，今年一季度尤其是春節後房地產市場回暖按下加速鍵 ，多個城市帶看 、成交數據亮眼 。進入二季度 ，預計市場將會轉入溫和恢複階段 。

　　不過 ，陳文靜表示 ，當前的回暖更多表現為熱點城市的市場修複 ，而整體房地產市場複蘇仍需時間 ，有賴於相關政策的進一步支持 。（轉自證券日報）