融資環境改善 房企拿地熱情有所回升

  近期 ，多地完成新一輪“兩集中”土地出讓 ，民營房企參與度有所提升 。隨著融資環境改善 ，房企拿地熱情有望逐步恢複 。業內人士表示 ，房地產行業仍然麵臨銷售 、結轉及房企信用修複可能不及預期的風險 ，土地市場未來走向仍需觀察 。

　　土地市場平穩

　　近日 ，深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動 。深圳此次共推出7宗住宅用地 ，總用地麵積約24.09公頃 ，總建築麵積約為101.21萬平方米 ，起始掛牌總價約為100.08億元 。從成交情況看 ，在上述7宗地塊中 ，有1宗流拍 ，6宗地塊成功出讓 ，成交額合計97.27億元 。其中 ，3宗地塊以上限價成交 ，2宗地塊以底價成交 。

　　具體來看，深鐵集團以39.63億元競得龍崗區坪地街道地塊 ，底價成交 ；中海地產以31.92億元競得光明區鳳凰街道地塊 ，溢價率為0.95% ；華潤置地以15.88億元競得龍華區民治街道地塊 ，溢價率為15% ；華僑城集團以2.35億元競得龍崗區龍城街道地塊 ，溢價率為14.63% ；深圳人才安居以1.49億元競得深汕特別合作區地塊 ，底價成交。江蘇亞倫集團以6億元競得寶安區新安街道地塊 ，溢價率為14.94% 。

　　中指研究院深圳分院相關負責人駱紅琴表示 ，盡管國企仍是參與此次土拍的主力 ，但民營房企參與的熱情有所恢複 。

　　另外 ，鄭州等地近期也完成了新一輪土拍 。從土拍結果看 ，土地市場成交整體較為平穩 ，高溢價成交地塊較少 。

　　11月25日 ，河南省鄭州市2022年第三批次集中供地收官 。本次土拍共推出23宗地塊 ，以城中村改造項目用地 、合村並城改造項目用地為主 。最終有3宗地塊流拍 ，20宗地塊以底價成交 。土地出讓總金額達到114.8億元 。

　　多家房企融資

　　近期 ，多家民營房企發布大額融資公告 ，融資利率整體較低 。

　　11月25日 ，龍湖集團發布公告稱 ，公司將於11月29日發行2022年第二期規模不超過20億元的中期票據 ，為期3年 ，票麵利率詢價區間為3.0%-3.8% ，最終票麵利率根據簿記結果確定 。在此之前 ，美的置業集團有限公司 、金輝集團股份有限公司均發布公告 ，在銀行間市場分別發行15億元 、12億元中期票據 ，均由中債信用增進公司提供全額擔保增信 。

　　11月23日 ，中債信用增進公司在“第二支箭”政策框架下 ，出具對龍湖集團 、美的置業 、金輝集團三家民營房企發債信用增進函。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，隨著政策支持力度加大 ，房企現金流壓力將進一步得到緩解 ，有利於提振市場信心 ，防範房地產市場風險 ，推進房地產市場平穩健康發展 。

　　中信建投證券研報顯示 ，房企獲支持力度持續加大 ，融資環境或迎來重大轉變 。不過 ，房地產行業仍麵臨銷售 、結轉及房企信用修複可能不及預期的風險 。（中國證券報）