9月份房地產銷售數據明顯改善 樓市短期有望進一步修複

　  最新房地產月度數據有所改善 。10月24日 ，國家統計局發布數據顯示 ，1月份至9月份 ，商品房銷售麵積、銷售額同比降幅均有所收窄 ，且從9月份看 ，環比均有明顯增長 。

　　具體來看 ，1月份至9月份 ，商品房銷售麵積101422萬平方米 ，同比下降22.2% ，降幅比1月份至8月份收窄了0.8個百分點 ，且連續兩個月收窄 。商品房銷售額99380億元 ，同比下降26.3%，降幅比1月份至8月份收窄了1.6個百分點 。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示 ，今年三季度以來 ，多地 、多部門出台了一係列房地產支持政策 。目前看 ，供需兩端政策逐步顯效 ，房地產市場顯現出觸底企穩跡象 。從9月份數據看 ，房地產需求側的市場預期正在改善 。

　　數據顯示 ，9月份商品房銷售麵積 、銷售額分別為13531.6萬平方米 、13510.48億元 ，同比分別下降16.16% 、14.21% 。不過 ，從環比數據看，9月份商品房銷售麵積 、銷售額環比分別增長39.32% 、33.68% 。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示 ，據中指研究院不完全統計 ，9月份地方出台的房地產政策約151次 ，政策優化節奏較7月份 、8月份明顯加快 ，疊加房企推盤節奏和營銷力度加大 ，使得房地產市場活躍度有所改善 。

　　除需求端有所改善外 ，從供給端來看 ，一些積極信號也已顯現 。

　　比如 ，從施工角度來看 ，9月份房地產開發企業房屋施工麵積同比下降43.2% ，略好於上月的-47.8% ，降幅收窄4.6個百分點 ；房屋新開工麵積同比下降44.4% ，略好於上月的-45.7% ，降幅收窄1.3個百分點 。另外 ，從資金來源來看 ，9月份房地產開發企業到位資金同比下降21.3% ，同樣略好於8月份同比21.7%的降幅 。

　　“綜合來看 ，當前房地產市場觸底企穩跡象初顯 ，未來供需兩端政策還需繼續保持一定寬鬆 ，以持續推動房地產市場進一步回暖 。”葉銀丹說 。

　　但需要注意的是 ，從9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看 ，環比數據總體仍呈降勢 。

　　國家統計局發布的數據顯示 ，9月份 ，在70個大中城市中 ，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有54個和61個 ，比上月分別增加4個和5個 ；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平 ，二三線城市環比下降 。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市分別有50個和63個 ，比上月分別增加1個和2個 ；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升 ，二三線城市同比降幅擴大 。

　　58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示 ，從9月份數據看 ，房價下行的城市數量依然在增加 。預計四季度針對改善性住房需求的政策有望進一步發力 。

　　陳文靜認為 ，短期來看 ，各地優化政策的節奏有望持續 ，政策效果或進一步顯現 ，疊加去年同期高基數效應減弱 ，預計全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢 ，房地產市場或進一步修複 。（轉自證券日報）