因城施策力度加大 多地出招穩樓市

近期 ，徐州 、贛州 、梅州 、連雲港 、無錫等地發布或實施穩樓市政策 。專家表示 ，穩樓市的積極信號已經釋放 ，各地因城施策力度有望進一步加大 ，這有助於購房者預期改善和置業信心恢複 。預計隨著疫情得到有效控製 ，政策發力顯效 ，基本麵支持強的熱點城市樓市有望率先企穩 ，進而帶動重點區域三四線城市完成築底 。

　　多地打出政策組合拳

　　據中原地產研究院統計 ，從全國累計數據看 ，今年以來已有超100個城市發布穩樓市新政 。“‘穩’是房地產政策的關鍵詞 ，預計更多 、力度更大的政策將出台 。”中原地產首席分析師張大偉說 。

　　從近期出台的政策來看 ，政策措施主要包括降低購房首付比例 、下調房貸利率 、推出契稅優惠 、購房補貼 、提高公積金貸款最高額度等 。

　　如徐州市明確 ，鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例 ；新購商品住宅144平方米以上的不限製轉讓 。

　　此外 ，無錫市明確 ，市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行 ，由5年調整為2年 。專家指出 ，無錫是繼沈陽之後又一個對個人住房轉讓增值稅免征年限進行調整的城市 ，客觀上有助於二手房稅費成本的降低 。

　　市場活躍度有待提升

　　“購房者置業信心尚未有效恢複 ，且受疫情影響 ，市場活躍度仍顯不足 。”張大偉認為 。

　　從4月房地產銷售情況來看 ，因多地不同程度受到疫情影響 ，重點城市新開盤和成交量較3月均出現不同程度回落 。貝殼研究院數據顯示 ，2022年4月全國重點62城商品住宅簽約麵積累計同比下降44% ，較3月跌幅增加5個百分點 。

　　易居企業集團CEO丁祖昱表示 ，下半年樓市將迎來供應高峰 ，預計核心城市有望在三季度觸底企穩 。隻有等待一二線城市市場企穩 ，三四線城市才有輪動企穩的可能性 。

　　進一步改善融資環境

　　新房銷售承壓 ，房企流動性壓力持續 。據中指研究院統計 ，2022年1-4月，百強房企銷售額均值為212.2億元 ，同比下降50.2% 。2022年4月 ，房地產企業信用債發行規模為368.87億元 ，環比 、同比均出現較大幅度下降 。專家認為 ，市場回暖隻是時間問題 ，但政策傳導 、見效還需一個過程 。

　　日前 ，央行指出 ，及時優化房地產信貸政策 ，保持房地產融資平穩有序 。證監會強調 ，積極支持房地產企業債券融資 。銀保監會強調 ，不盲目抽貸 、斷貸 、壓貸 ，保持房地產融資平穩有序 ；做好重點房地產企業風險處置項目並購的金融服務 。

　　“監管部門的表態更加積極 ，傳達了調整政策的迫切性 ，預計後期地方銀行及相關金融機構對房企的支持性政策將及時出台 。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為 。（轉自中國證券報）