行業動態
多地銀行房貸放款速度加快 部分一線城市二手房市場企穩回升
盡管2月份居民中長期貸款出現負增長 ，但《證券日報》記者注意到 ，近期 ，在部分城市 ，銀行對於個人住房貸款的額度有所增加 ，放貸速度也在加快 。
對此 ，光大證券金融業首席分析師王一峰對《證券日報》記者表示 ，從投放節奏上看 ，2月份信貸投放呈現“前低後高”的特點 。一般而言 ，春節期間會產生較強的信貸攤還特征 ，“春節效應”會導致信貸出現較大幅度負增長 。因此 ，按揭貸款呈現出增量萎縮態勢也在情理之中 。在供求壓力下 ，後續按揭貸款利率仍有下行空間 ，通過需求端的進一步鬆綁 ，居民購房需求將逐步升溫 ，進而起到穩定房地產市場銷售的作用 。
熱點城市購房需求較強
《證券日報》記者調查發現 ，雖然受春節假期影響 ，2月份二手房市場交易有所萎縮 ，但2月下旬開始 ，部分城市的二手房市場熱度開始回升 ，居民購房熱情隻增不減 。
例如 ，目前北京地區二手住宅成交出現企穩回升跡象 。海澱區某二手房中介工作人員向記者展示了某片區二手房近3個月的成交記錄 。從成交記錄來看 ，今年1月份 、2月份成交套數分別為30套 、8套 ，3月份以來 ，截至3月16日 ，成交套數為12套 。
“2月份成交量低 ，主要受‘春節效應’影響 。”上述工作人員對記者表示 ，最近基本上每天都能賣出一套 。3月份 、4月份是房地產傳統銷售旺季 ，預計成交量將與1月份相差不大 。
“從二手房價格來看 ，整體穩定 ，個別房源價格有所變化 。例如 ，優質小區房價相比去年年底上漲10%左右 。”另一家房產中介工作人員告訴《證券日報》記者 。
“某學區房的小兩居 ，1月份成交價是800萬元/套，而目前已經漲至900萬元/套。”上述房產中介工作人員對記者表示 ，雖然部分二手房存在漲價現象 ，但並不影響大家購房意願 ，近期成交量還是不少 。
根據記者多方調查了解 ，除北京之外 ，廣州 、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢 。
3月16日 ，據國家統計局發布的2月份70城房價數據顯示 ，2022年2月份 ，全國樓市保持平穩 ，70個大中城市中 ，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲 ，二三線城市環比持平或下降 。其中 ，上海 、北京 、廣州等地2月份二手房價格漲幅靠前 。
從諸葛找房數據研究中心重點監測的10城周度數據來看 ，3月7日至3月13日 ，包括北京 、深圳 、蘇州 、南京 、廈門 、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套 ，比前一周增長11.22% 。其中 ，北京二手房成交4329套 ，環比上漲29.07% ，二手房成交規模自春節後逐周攀升 ，市場修複跡象較為明顯 。
但需要指出的是 ，目前樓市分化仍較為明顯 ，熱點城市二手房市場熱度回升 ，購房需求較強 ，但也有部分城市成交仍較為低迷 ，整體上“以穩為主”。
易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示 ，從後續二手房市場表現看 ，預計有幾個方麵的政策會相繼推出 ：首先 ，二手房參考價的推進工作會暫緩 ，部分反而會有所鬆綁 ，以減少房東顧慮加快房屋流通 ；其次 ，二手房的信貸方麵會加快推進和鼓勵 ，包括公積金方麵的政策也會跟進 ；最後 ，二手房的個稅等政策也會優化 ，總體上以降低交易成本為主 。
信貸政策有望進一步鬆動
今年以來 ，樓市利好消息頻發 ，房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖 ，多地出現銀行個人房貸額度寬鬆 、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象 。
《證券日報》記者以購房者身份谘詢北京地區多家銀行後知悉 ，目前 ，北京地區銀行房貸利率整體穩定 ，多數銀行房貸放款周期縮短至20天內 。
“從合同簽約到過戶 ，再到銀行放款 ，基本20天左右就可以完成 。”據北京某房產中介人士介紹 ，一季度 ，各大銀行的住房貸款額度比較充裕 。
致力於“寬信用”的政策還會以各種形式進一步出現 。華泰證券報告認為 ，未來降息降準概率加大 ，房貸額度和地方需求端政策支持力度持續提升 。預計貨幣政策在3月份 、4月份仍處於放鬆窗口期 ，降準降息概率增大 。充足額度支撐下，房貸利率和放款周期改善仍在持續 。
王一峰認為 ，2022年政府工作報告明確提出5.5%左右的GDP增速目標 ，結合目前的經濟金融環境來看 ，近期降息的必要性已顯著加大 ，不排除同時降準、降息的情況 ，以刺激總需求 ，穩定信貸投放 。
“在一係列信貸政策的刺激下 ，預計二季度房地產市場下跌的態勢將會有明顯改善 。”嚴躍進表示 。（轉自證券日報）
