行業動態
近期 ，多地房貸鬆動引發關注 。除了北京 ，其他一線城市如上海 、廣州 、深圳房貸均出現了不同程度的寬鬆 。結合《證券日報》記者的摸底調查情況看 ，新年伊始 ，不少銀行釋放了新的額度 ，放款速度有所提升 。房貸利率方麵 ，不少銀行房貸利率都出現了明顯下調 。
“由於1月份新額度下發 ，額度充足 ，放款速度較快 ，在材料準備齊全的情況下 ，過戶後且辦完抵押最快兩三天能實現放款 。去年積壓的貸款918博天堂已經全部放完 。”一位來自北京市朝陽區某銀行的信貸人員告訴《證券日報》記者 。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示 ，最近房貸出現明顯的寬鬆 ，主要原因有兩點 ，首先房貸供應量明顯增加 ，相比去年二季度至三季度的大幅度收緊 ，去年四季度房貸數據終於恢複正常化 ，單月居民戶中長期貸款達到了5000億元以上 ；其次 ，樓市成交低迷 ，對信貸的需求明顯降低 ，也使得之前積壓的房貸開始放款加速 。
北京多家銀行貸款額度充足
《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行支行網點發現 ，在房貸利率方麵 ，北京地區各銀行的房貸利率保持不變 ，首套在LPR基礎上上浮55個基點 ，即5.2% ；二套上浮105個基點 ，即5.7% 。在額度方麵 ，銀行個貸部門工作人員均表示 ，目前房貸額度充足 ，去年存量的按揭貸款已陸續放款 。
“去年積壓的貸款 ，在今年1月1日就全部放款了 。”某國有大行個貸人員對記者表示 ，現在銀行已在使用新一年的房貸額度 ，每年1月份的信貸額度普遍較為充裕 ，放款速度有所加快 。
北京另一家國有大行個貸經理對《證券日報》記者表示 ，當前銀行額度相對充裕 ，不用排隊 ，在材料準備齊全的情況下 ，二手房貸在申請後最快2個至3個工作日即可批貸 ，房屋過戶後且辦完抵押後最快1周左右可放款。
相比較國有大行和股份行 ，中小銀行放款時間更快 ，房屋過戶後最快兩三天即可放款 。
“此次北京地區按揭貸款額度寬鬆既有政策調控原因 ，也有市場因素 。”張大偉對《證券日報》記者表示 。
廣州多家銀行房貸利率下調
同為一線城市的廣州也出現了房貸寬鬆的情況 。在房貸放款時間明顯提速的同時 ，房貸利率也有明顯的下調 。目前 ，廣州房貸利率已經進入“5”時代 ，與北京 、上海保持一致。
去年年底 ，廣州有個別銀行的房貸利率就出現鬆動 ，2022年新年以來 ，廣州房貸利率開始普遍下調 。據了解 ，目前廣州地區多數銀行首套房貸利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右 ，二套則從6.05%左右降至5.85%左右 ，無論是首套還是二套房貸利率都跌回了“5”字頭 。
另外 ，深圳部分中小銀行也開始下調房貸利率 ，利率出現了明顯的寬鬆趨勢 。
《證券日報》記者致電廣州地區多家銀行支行 ，相關工作人員均表示 ，從今年年初 ，廣州多家銀行的房貸利率下調明顯 ，放款時間也提速了 ，最快一個月就可以放款 。某股份製銀行的個貸經理向記者表示 ：“918博天堂是從這個月起房貸利率開始下調的 。”
對於此次廣州地區房貸利率下調 ，張大偉表示 ，“利率下調現在更多是個案 ，整體看 ，很多城市的利率變化不大 。”
上海二手房貸款明顯提速
在北京、廣州房貸放款提速的同時，上海也存在房貸放鬆的情況 。《證券日報》記者就此致電上海地區多家銀行支行 ，某股份製銀行的信貸經理表示 ，“近期銀行的房貸利率比較穩定 ，首套房貸款利率為5% ，二套房貸款利率為5.7% 。此外 ，由於額度充足 ，房貸放款周期也大大縮短 。”
上海某大行的信貸經理對記者表示 ，“目前放款速度比以前有所加快 ，基本都在放新增的房貸 ，行內額度較為充足 。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為 ，此次四個一線城市中 ，陸續出現了房貸放鬆的情況 ，主要體現為三點 。首先放款的節奏開始加快 ；其次房貸放鬆從首套房開始滲透到二套房 ；再次房貸利率也有進一步下行的可能 。類似情況也說明當前房貸放鬆的過程中 ，一線城市是先行者 ，其此前收緊過快 ，而在政策放鬆的基礎上也會率先放鬆 。對於此類城市而言 ，信貸政策支持 ，市場容易反彈 ，可以帶動首套房和二套房交易市場的活躍 。
2022年的住房信貸是否會進一步寬鬆 ，未來房貸利率是否將繼續下調 ？
“從寬鬆的原因來看 ，還是由於額度逐漸充裕 ，放貸的空間也在陸續增大 。後續依然會持續放鬆 ，即便市場可能有一些躁動 ，就今年上半年看類似政策和利率都以寬鬆為主 ，利率方麵也會有進一步下調的可能 。”嚴躍進表示 。
張大偉對《證券日報》記者表示 ，從市場趨勢看 ，2022年信貸大概率相對寬鬆 ，但不可能再現2021年一季度的大幅度寬鬆 。
中指研究院認為 ，2022年居民按揭貸款有望繼續鬆綁 ，主要體現於提高個人按揭貸款額度 、縮短放貸周期 、下調房貸利率等 。（轉自證券日報）
