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中新經緯12月16日電 （王永樂）連續下跌 ！日前 ，國家統計局發布的最新70城房價數據顯示 ，11月新房和二房漲價城市均降至個位數 ，各線城市價格整體延續回落格局 。進入12月後 ，涉樓市重磅消息不斷 ，2021年收官月房價咋走 ？來看看專家怎麽說 。
罕見 ！新房 、二手房漲價城市雙雙跌至個位數
國家統計局數據顯示 ，70城新房價格環比上漲城市“六連減” ，11月降至9城 ，下跌城市則增加至59個 ；二手房價格環比上漲城市“八連減” ，11月僅3城上漲 ，下跌城市達到63個 ，較10月減少1城 。
分城市來看 ，新房價格僅一線城市環比持平 ，二線城市連續2個月回落 ，三線城市連續3個月回落 ；二手房價格一線和二線城市均為連續3個月環比下跌 ，三線城市則達到5個月 。
易居研究院智庫中心統計數據顯示 ，11月70城新房環比漲價城市創2015年2月（2城）以來新低 ，跌價城市創2015年2月（66城）以來新高 ；二手房環比漲價城市創2014年10月（2城）以來新低 ，跌價城市創2014年10月（64城）以來次新高 。
“從數據看 ，這是最近七年來房價數據‘最差’的一次。二手房價格第一次出現僅3城上漲的現象 ，新房價格59城下調也是市場罕見 。”中原地產首席分析師張大偉分析稱 ，如果按照新房二手房下調城市平均計算（計算辦法 ：（新房下調城市 二手房下調城市）/140） ，70城在11月份平均出現了87%的城市下調 ，為七年來首次 。
“根據簡單算術平均計算 ，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比降幅為0.3% ，連續下跌三個月 ，且跌幅在擴大 。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱 ，11月房價下跌城市量創近七年新高 ，說明當前房企壓力比較大 ，尤其是當前庫存積壓壓力很大，使得房價普遍以下降為主 。
58安居客房產研究院分院院長張波分析稱 ，相比於之前 ，一線城市降溫態勢已趨緩 ，新房價格持平多為供給結構的影響 ，而從二手房價格可以清晰看到 ，一線城市房價雖然下行態勢不變 ，降幅卻在收窄 。
嚴躍進指出 ，二手房價跌幅呈現擴大態勢 ，下跌程度要大於新房 ，尤其是信貸政策放鬆的情況下 ，新房可能優勢更大 ，二手房房東和購房者都呈現了觀望的情緒 。“一線城市跌幅並沒有擴大 ，反而有所收窄 。年底要防範二手房炒作 ，尤其是一線城市二手房此前持續下跌 ，當前交易量在底部已經有所反彈 。”嚴躍進同時表示 。
另據58安居客房產研究院監測的65城數據顯示 ，二手房在架量連續7個月下滑 ，11月環比跌幅為5.8% 。11月在架量絕對值為2020年3月一來新低 ，同比下滑達到33% 。
穩樓市政策成主流 一二線城市率先企穩 ？
據中原地產統計 ，11月全國房地產調控政策次數繼續高位 ，單月高達56次 ，2021年年內累計高達586次 ，2020年同期為458次 ，累計漲幅高達28% 。預計2021年房地產調控政策次數將刷新曆史年度記錄 ，平均單月超過50次調控 ，都是曆史第一次出現 。
張大偉指出 ，11月房地產調控政策最大的特點是 ，政策暖風頻吹 ，央行等部委頻繁釋放維穩信號 ，部分城市也結合當地市場特點 ，發布相關“穩定市場”政策 ，從公積金貸款額度 、房貸利率 、人才購房補貼 、預售條件等方麵給市場信心 。
進入12月後 ，涉樓市重磅消息更是接連不斷 。
3日 ，央行有關負責人指出 ，短期個別房企出現風險 ，不會影響中長期市場的正常融資功能 。
6日 ，中共中央政治局召開會議 ，提出“要推進保障性住房建設 ，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 ，促進房地產業健康發展和良性循環” 。
中央經濟工作會議8日至10日在北京舉行 ，再提“房住不炒”——要堅持房子是用來住的 、不是用來炒的定位 ，加強預期引導 ，探索新的發展模式 ，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設 ，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 ，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展 。
11日 ，國家統計局局長寧吉喆在2021-2022中國經濟年會上表示 ，要加強居民基本住房保障 。房地產是支柱產業 ，住房更是居民的消費 。要堅持房子是用來住的 、不是用來炒的定位 ，加強預期引導 ，探索新的發展模式 ，堅持租購並舉 ，加快發展長租房市場 ，推進保障性住房建設 ，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求 ，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展 。
另外 ，央行12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構） 。此次降準為全麵降準 ，共計釋放長期資金約1.2萬億元 。
對於降準 ，嚴躍進認為 ，降準大背景下 ，銀行對於房貸投放力度可以增強 ，因為資金配置能力提高 ，進而有助於包括按揭貸款 、開發貸款等領域活躍 。尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求 ，可以認為 ，後續房貸多投向此類領域 ，也是一個趨勢 。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱 ，降準有利於穩定房地產基本麵 。央行降準有利於讓房地產順暢循環起來 ，順暢循環需資金潤滑劑 ，需資金端適當做出調整 ，讓風險緩解預期得到實現 。
克而瑞研究中心指出 ，此番降準並非等同於救市 ，年底房地產市場或將有所轉暖 ，成交有望企穩回升 。但市場較難出現反轉行情 ，各城市市場還將不斷分化 ，那些需求及購買力相對堅挺的核心一 、二線城市 ，成交有望明顯回升 ，房價大概率走穩 ；反觀那些需求及購買力明顯透支的弱二 、三線城市 ，成交整體回升幅度有限 ，房價依舊麵臨一定的下行壓力 。
13日 ，央行公布11月個人住房貸款統計數據 ，11月末 ，個人住房貸款餘額38.1萬億元 ，當月增加4013億元 ，較10月多增532億元 。
對此 ，嚴躍進指出 ，這是央行第二次單獨發布房貸數據的做法 。說明央行在引導市場預期方麵持續發力 ，對於穩定購房者和房企的心理預期都有積極的作用 。
諸葛找房數據研究中心分析稱 ，央行連續兩個月發布單月個人住房貸款數據 ，並且從近兩個月的趨勢來看 ，數據情況持續向好 ，傳遞出積極的市場信號 。個人住房貸款發放加速 ，房地產貸款緊張的環境得到持續緩解 ，促進市場預期轉好 ，對於提振購房者信心有著重要意義 ，進一步促進房地產成交底部回升 ，有利於改善近期以來樓市成交低迷的現狀 。
對於房價走勢 ，中指研究院表示 ，雖然10月份以來 ，信貸政策邊際寬鬆信號不斷釋放 ，調控政策邊際調整預期不斷增強 ，但市場下行預期短期內仍難以改變 ，預計12月市場整體仍將維持低位運行 ，價格仍麵臨下行壓力 。
諸葛找房數據研究中心也認為 ，從政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間 ，到明年年初 ，房地產市場環境有望得到明顯改善 。
嚴躍進分析稱 ，房價指數一旦下跌 ，一般很難在短期內轉正 ，即便是房貸政策趨於寬鬆 。當前供應規模偏大 ，而市場需求偏少 。所以要穩房價 ，關鍵是加快庫存去化，同時激活合理的住房消費需求 。
“目前看 ，很多城市信貸積壓明顯緩解 ，預計12月房價依然會慣性下調 ，但隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和 ，市場在2022年一季度有望逐漸企穩 。一二線城市將會率先走出低迷 。”張大偉如是說 。（轉自中國新聞網）
