行業動態
首先與地產相關的股票均出現了明顯了上漲 。
與此同時 ，房企債券也開始止跌回漲 。
還有最近熱議的全球頂級投行高盛的投資組合管理團隊抄底買入中國房企債券 。
事實上 ，不隻高盛參與了抄底中國房企債券 。在抄底恒大債券的行動中 ，全球最大的資產管理公司貝萊德以及匯豐資管 、瑞銀資管等境外資本均已參與其中 。
從股債雙殺 ，到股債齊漲 ；從評級看衰 ，到境外抄底 ，中國房地產正迎來一次關鍵的轉折 。
這些大量動態仿佛在告訴918博天堂 ：地產行業暖風正在2021年年底緩緩吹來 。
02 央媽出手投放“500億”
這不 ，作為資金密集性行業 ，各大房企今年下半年以來對資金的饑渴有目共睹 。近期 ，為了緩解樓市資金緊缺的狀況 ，央媽在貨幣資金池中注入的流動性也越來越多 。
在11月15日以MLF和逆回購投放10100億之後 ，16日和17日再度出手 ，每天投放500億元 。對於投放的資金 ，央媽也說的很明白 ：
為維護銀行體係流動性合理充裕 ，2021年11月17日人民銀行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作 。具體情況如下 ：
就房地產公司融資一事 ，進入11月之後 ，開始陸續放行 ，據不完全統計 ，11月以來，房地產公司合計融資金額達到了129億元 。
本月已經有保利發展 、華潤置地 、招商蛇口、萬科 、陽光城 、金地集團 、光明地產 、建發地產等多家房企公開發行融資工具 ，計劃融資金額合計超過100億元 。
建發地產擬發行2021年度第五期中期票據 ，發行金額4.4億元 ，發行期限5年 。
保利發展宣布要在銀行間市場發行20億元的中期票據 。
萬科重慶公司向平安資管獲得58億元融資 。
陽光城長沙項目獲得五礦信托16.1億元借款 。
世茂集團從招商銀行和星展銀行各獲得一筆15億港元的貸款 。
招商局蛇口公告2021年度第一期中期票據發行方案 ，擬在銀行間市場注冊發行30億元中期票據 。同時 ，還公布將發行2021年度第九期超短期融資券 ，發行金額30億元 ，期限270天 。
華潤置地獲得一筆15億港元為期5年的貸款 。
廣州城投及珠江實業將為奧園提供30億元支持 。
金地集團完成15億中期票據發行 。
所以
，當差錢的房企不差錢之後
，房價
、地價也就穩住了
，繼續拍地
，繼續開發
，繼續保持樓市小步慢跑
，保持房地產健康發展
。
對於樓市來說 ，銀保監會這句話說得很透徹 ，“遏製房地產金融化泡沫化傾向 ，健全房地產調控長效機製 ，促進房地產行業穩定健康發展” 。
這表明 ，房地產市場的金融政策主基調將以穩為主 。從統計數據看 ，當前 ，購房者觀望情緒濃厚 ，房價有一定下降態勢 。金融上的底部已經完成 ，現在需要等待的是市場底的到來 。
03 地方政府最大“尺度”釋放
而10月15日以來 ，領導們已經開了四次房地產座談會 。
當前 ，房地產政策“鬆綁”的氛圍已經醞釀到位了 。因此 ，一有利好消息 ，大家也更願意從樂觀的角度來解讀 。
好在決策層已經出手維持秩序 ，10月26日的座談會抓境外債 ，11月8日的座談會關注境內債 。房企融資政策或將迎來鬆動 ，這也意味著 ，房企可以開始排隊發債了 。
最終極的訴求 ，就是行政幹預放鬆 。
實際上 ，一些城市已經開始試探著出手了 。
而在中央還尚未有任何政策正式出台的時候 ，地方政府已經憋不住了 。
昨日 ，據新京報消息 ，沈陽市房產局召集各大開發商線下開會 ，明確從11月11日開始 ，放鬆限購 、限售等一係列房地產限製性政策 。
而具體的政策內容很是大尺度 ：
比如解除限購 ，外地戶口的購房者隻要承諾已具備購房資格 ，即可購買 。
比如解除限售 ，出售者按房產局製式承諾書加以解釋 、簽字 ，說明出現了特殊情況(如得了若幹類疾病中一種 ，需要用錢等) ，即可交易 。
比如按揭貸款改成認貸不認房了 ，購房者隻要沒有按揭貸款 ，或購房前已結清原來的貸款 ，即可按首套貸款政策執行 ，貸款70% 。
比如放寬契稅政策 ，購房者自己申報自己的套數 ，覺著自己可按首套申報 ，就可以申報 。
比如加快按揭放款 ，市房管局主動與央行及銀監會溝通 ，加快銀行的放款額度及效率 。
比如放寬備案價格 ，開發商可以根據銷售情況 ，到房產局申請適當下調備案價 。
就內容而言 ，沈陽新政已經徹底超越了此前已存活1個月時間的哈爾濱新政 。如此看來 ，為了穩定房地產市場 ，當地政府真的是拚盡了自己的最大政策權限 。
04 買房時機 你抓住了嗎 ？
在金融市場以及地方政府滴水式“救市”信息慢慢顯現出來時 ，觀望者欲欲躍試 ，購房作為一項人生中重大的消費決策，時機選擇往往尤為重要 。在樓市即將回暖與原材料暴漲的雙重背景下 ，搶在下一波漲價潮前 ，現在買房即可坐收紅利 。在樓市回暖的關口 ，明智的資產配置者總是懂得在最佳窗口期挑選優質產品下手 。(轉自鹽城向上）
