行業前三爭奪戰:2021季軍是誰?

2021年 ，地產行業正在經曆一場空前的洗禮 。據統計 ，1-9月 ，全國房地產調控次數刷新曆史同期記錄 ，高達482次 。

每一輪調控都是一次洗牌。2021年以來 ，很多房企都遇到了前所未有的困難 ，既有恒大這樣的龍頭企業 ，新力這樣的後起之秀 ，也有花樣年 、當代置業中型房企 。企業自顧不暇之下 ，房企銷售規模格局迎來新一輪的變化 。

焦點研究院統計顯示 ，恒大近期資金鏈承壓 ，銷售增長遇到較大阻力 ，9月-10月20日僅實現銷售額36.5億元 ，導致累計銷售額停滯不前 ，並降至第四位 。融創借勢彎道超車 ，1-9月銷售額同比增長21.3%至4618.2億元 ，超越恒大位居第三位 ，與第二位的萬科差距不到兩百億 。保利地產緊隨其後 ，以4102.3億元的銷售額位居榜單第五 ，與恒大相差存300億的差距 、與融創相差500億 。

伴隨著恒大銷售情況的不明朗 ，定格了四五年的“碧萬恒融”格局或將許被改寫 。

你追我趕

複盤發現 ，“碧萬恒融”這一頭部房企格局是在2017年形成的 。

這一年 ，年初恒大宣布銷售額全國第一 ；6月王石卸任萬科董事會主席 ，鬱亮接棒 ；7月 ，融創花了296億元收下了萬達13個文旅城 ；8月 ，碧桂園宣布將年銷售目標上調至5000億元 ；12月，保利地產喊話要重回行業前三 。

這一年 ，樓市火熱 ，房價一路高歌 ，房企銷售業績大幅增長 ，開啟“5000億規模”時代 。碧桂園銷售額同比增長78.4%至5508億 ，超過恒大 ，奪得全國房企銷售冠軍 ；萬科 、恒大銷售額均突破5000億元 ，分居第二 、第三 。

除三家龍頭房企外 ，融創借助其收並購優勢 、充足的可售貨值 ，2017年全年銷售業績翻了一倍至36523億元 ，行業排名從第七躍至第四 ；保利緊隨其後 ，也邁入 3000億規模 。

最終 ，碧桂園 、萬科 、恒大 、融創 、保利組成2017年度銷售Top5 。

隨後三年 ，碧桂園率先突破7000億大關 ，穩居行業第一 ；萬科 、恒大第二 、第三來回坐 ，融創中國 、保利地產則激烈爭奪第四的位置。

這期間 ，經常出現的畫麵是 ：前11月恒大穩居第二 ，萬科在最後一個月加速反超 ，擺脫老三的位置 ；偶然出現的畫麵是 ：融創短期銷售額反超萬科 ，進入行業前三 ，用孫宏斌的話說 ，“這是個意外 ，融創還會保持在第四名” 。

2018年至2020年 ，2017年產生的top5名單保持穩定 ，但季軍的位置競爭比較激烈 。

恒大生變

古人雲 ：“世事無常 ，興盡悲來” 。

就在大家以為 ，碧萬恒三強格局難以撼動之時 ，恒大陷入流動性危機 ，引發國內外關注 。

央行金融市場司司長鄒瀾表示 ，“恒大集團資產總規模超過2萬億元 ，其中房地產開發項目約占60% ，涉及到1000多家作為獨立法人的項目子公司 。近年來 ，這家公司經營管理不善 ，未能根據市場形勢變化審慎經營 ，反而盲目多元化擴張 ，造成經營和財務指標嚴重惡化 ，最終爆發風險” 。

恒大除了流動性危機 ，還有信用危機，並一步步傳導到項目銷售上 。8月底 ，恒大發布內幕消息稱 ，由於對其的持續負麵新聞報道 ，已嚴重影響潛在購房者對公司的信心 ，預計9月銷售將持續大幅下降 ，並導致公司銷售回款持續惡化 ，進一步對現金流及流動性造成巨大壓力。

恒大9月的銷售數據大幅下滑 ，也沒有單獨公布單月數據 。

恒大稱 ，9月1日-10月20日共計50天的時間裏 ，其實現合約銷售金額36.5億元 ，對應合約銷售麵積40.5萬平方米 。可以對比的 ，去年9月1日-10月8日的38天時間裏 ，恒大共實現銷售額1416.3億元 。

在此之前 ，恒大銷售額分別為716.3億元 、427.8億元 、380.8億元 。其中 ，7月單月環比下降了40.27% 、8月下降10.98% ，而9月環比至少降超90% 。

截至10月20日 ，恒大累計實現合約銷售額4422億元 ，按照7500億元的年度銷售目標來算 ，年目標完成率為58.97% ，全年的銷售業績不容樂觀 。

10月22日 ，許家印宣布 ，恒大將進行產業調整和轉型 ，未來將全麵實施現樓銷售 ，房地產的銷售規模要從去年的7000多億 ，10年內要壓降到每年2000億左右 ，並在10年裏完成由房地產向新能源汽車的產業轉型 。

這意味著 ，未來10年房地產不再是恒大的主業 。

麵對這一係列變化 ，有人開始擔心 ：恒大會掉出前三嗎 ？

如果恒大不在前三 ，季軍又將會花落誰家 ？

萬融保廝殺

今年下半年以來，調控密集出台 、信貸收緊 、市場預期降低 、客戶觀望情緒更濃 ，多重影響下屬 ，房企銷售寒風陣陣 。

機構統計顯示 ，9月份百強房企銷售額同比下降超20% ，三季度同比下降超10% 。百強房企中逾9成企業單月業績同比降低 ，其中6成企業同比降幅大於30% 、逾半數百強房企同環比雙降 。

可是說 ，無論大型房企 ，還是中小房企都不好過 。

據統計 ，碧桂園累計銷售額在9月達到了6173億元 ，雖穩居榜首 ，還喊出全力衝刺8000億年度銷售目標 。萬科前9月合同銷售金額4791.3 億元，雖僅完成7900億年銷售目標的60.65% ，但以其喜歡年底衝刺的風格 ，銷售額還有增長的空間 。

融創中國前9月合約銷售金額4618.2億元 ，同比增21% ，完成年度銷售目標72.2% 。保利地產前9月實現簽約金額4102億元 ，同比增長11.66% ，並且甩出第六名中海地產1300多億 。

從前9月的銷售數據來看 ，萬科 、融創 、保利差距不大 ，第二 、三名很可能從這三家房企裏誕生 。

不過 ，萬科與融創的銷售額相差170億 ，融創拉開保利地產逾500億 。到年底前 ，萬科與融創之間的“爭奪”會更有想象空間 。

行業巨變 ，有人落位 ，就有人上位 ，2021年誰是最後的贏家 ？60天後即見分曉 。（轉自搜狐焦點）