行業動態
最近關於房地產的利好消息挺多 ！
10月21日傍晚 ，一則關於“某市兩大國有銀行信貸額度放開”的消息在網上刷屏 。部分銀行表示 ，目前的額度比之前要寬鬆一些 。若上述消息屬實 ，對於市值近萬億的房地產板塊來說 ，無疑是超級利好 。但是 ，上述消息真實性究竟有多少呢 ？
據券商中國記者向某股份製銀行求證 。得到的答複是 ：信貸額度可能並非網傳的“全麵放開” ，隻是再次強調 ：針對不踩紅線 ，且風控和杠杆控製得不錯的房地產企業 ，銀行需要正常審批和出賬。
近期 ，關於房地產的信息其實有不少 。除了高層聲音不斷外 ，10月21日 ，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上亦表示 ，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求 ，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理製度 ，房地產貸款增速穩中趨緩 。要在貸款首付比例和利率方麵對首套房購房者予以支持 。
突傳重磅 ：真實性幾何 ？
周四傍晚 ，網上突然傳出重磅消息 ：某市部分銀行貸款額度將全麵打開 ，其中某國有大行的貸款額度充足 ，各銀行已開始恢複正常放款 ！同時 ，其他銀行也已發出通知 ，房貸房款周期已實現正常 。部分銀行均表示 ，目前的額度比之前要寬鬆一些 。有中介也表示 ，排隊等款的時間縮短了 。房貸放款速度也開始提升 ，合理住房個貸需求將得以滿足 ，信貸審批時間縮短 ，房企的現金流壓力也將會得到一定程度的緩解 。
上述傳聞的真實性有多大呢 ？10月21日晚上8點左右 ，記者發現 ，發出上述傳聞的微信公眾號已經刪除了該篇稿件 。但記者還是就此事向某股份製銀行進行了求證 ，得到的答複是 ：信貸額度可能並非網傳的“全麵放開” ，隻是再次強調 ：針對不踩紅線 ，且風控和杠杆控製得不錯的房地產企業 ，銀行需要正常審批和出賬 。
上述銀行業人士表示 ，比如廣州某大型地產商 ，雖然個別項目出現問題 ，但不影響企業實際情況 ，後續必須正常出賬 。再比如 ，天津某大型房企現在情況也在好轉 ，三條紅線現在隻踩一條 。在適當的情況下 ，可能會允許對其還款的流動性進行一定的寬鬆處理 。他還透露 ，從貸款額度來看 ，由於此前風控較為嚴格 ，現在各銀行的額度應該都還比較充足 。
合理資金需求正在得到滿足
其實 ，關於房貸和房地產調控問題 ，近期高層的聲音也不斷 。
10月20日 ，國務院副總理劉鶴在(5.940, 0.06, 1.02%)論壇年會上表示 ，要推動中小金融機構改革化險 ，處置好少數大型企業違約風險 。目前房地產市場出現了個別問題 ，但風險總體可控 ，合理的資金需求正在得到滿足 ，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變 。
銀保監會也於周四進行了部分闡述 。據澎湃新聞網 ，10月21日 ，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示 ，銀保監會牢牢堅持“房子是用來住的 ，不是用來炒的”定位 ，緊緊圍繞“穩地價 、穩房價 、穩預期”的目標 ，堅決貫徹落實房地產長效機製要求 ，促進房地產市場平穩健康發展 。
劉忠瑞表示 ，要督促銀行落實房地產開發貸款 、個人住房貸款監管要求 ，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理製度 ，房地產貸款增速穩中趨緩 。
劉忠瑞還強調說 ，要保障好剛需群體信貸需求 。要在貸款首付比例和利率方麵對首套房購房者予以支持 。目前 ，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款 。
劉忠瑞還指出，要嚴肅懲治違法違規行為 。銀保監會會同住建部和人民銀行聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》 ，指導各地開展專項排查 ，做好違規問題的整改問責 ，經營用途貸款違規流入房地產領域的問題得到了有效的遏製 。持續四年開展全國性房地產專項檢查 ，對發現的違規行為依法進行處罰 。
此外 ，9月27日晚 ，人民銀行在貨幣政策委員會2021年第3季度例會中罕見提及 ，要維護房地產市場的健康發展 ，維護住房消費者的合法權益 。10月15日 ，在三季度金融數據統計發布會上 ，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示 ，部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解 ，對要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增 ，誤解為銀行不得新發放開發貸款 。針對這些情況 ，人民銀行 、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會 ，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理製度 ，保持房地產信貸平穩有序投放 ，維護房地產市場平穩健康發展 。
市場預期要變 ？
那麽 ，針對房地產調控的市場預期是否由此要發生變化呢 ？分析人士認為，更準備的說法可能是糾偏 。
安信證券研報認為 ，房地產政策的基調未發生改變 。10月15日 ，習近平總書記發表的文章《紮實推動共同富裕》中重申 ，堅持房子是用來住的 、不是用來炒的定位 ；10月15日央行金融市場司司長鄒瀾也指出 ，中央關於房地產調控的戰略和方針 ，是做好房地產金融工作的長期遵循 。因此 ，一方麵 ，房地產作為經濟逆周期調節工具的時代已經過去 ，另一方麵 ，當前商品房庫存處於低位 ，如果大幅放鬆需求端政策 ，可能刺激房價上漲 ，房企加杠杆意願或有上升 ，將加大房地產市場調控難度 ，增加經濟金融體係風險 。傾向於認為房地產去杠杆料將延續 ，當前房地產領域大幅寬信用的可能性較低 。
此外 ，維護行業平穩健康發展是政策的出發點 ，隨著近期信用風險的集中釋放和相關違約房企處置方案落地 ，未來政策執行力度和節奏可能趨於平和 。三條紅線、貸款集中度監管等政策的目標在於控製宏觀杠杆 ，化解房地產行業的 ，灰犀牛‛風險 ，遏製部分企業盲目擴張引發的風險 ，出發點是促進房地產行業平穩健康發展 ，並非打壓行業 。向後看 ，隨著未來部分房企處置方案出台 ，不排除房地產去杠杆最嚴厲的時候也將隨之過去 ，即使將來還有房企出現困境 ，處置節奏和處理方法可能會越來越趨於平和 。
來自招銀國際的數據顯示 ，盡管許多房企於“十一黃金周”進行促銷活動 ，10個主要城市的去化率仍然降至60%以下 。1-9月房地產開發投資同比增長穩定於8.8% ，但9月單月同比下降3.5% 。因開放商資金緊張等因素影響 ，9月單月竣工麵積急速放緩至同比-0.7% 。這或許預示著商品房銷售將持續麵臨下行壓力 。（轉自新浪財經）
