行業動態
2021金融街論壇年會10月20日在京開幕
。中共中央政治局委員
、國務院副總理劉鶴講話致辭
。劉鶴表示
，房地產市場合理的資金需求正在得到滿足
，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變
。中國人民銀行副行長潘功勝指出
，對於房地產市場
，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”
。
1
、高層密集發聲
，維穩樓市態度明朗
10月20日
，金融街論壇在京開幕
，劉鶴表示“房地產合理的資金需求正在得到滿足
，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變
。”同日
，中國人民銀行副行長潘功勝指出
，在金融管理部門的預期引導下
，對於房地產市場
，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”
，融資行為和金融市場價格正逐步恢複正常
。
此前
，9月29日
，央行
、銀保監會召開房地產金融工作座談會
，提出“準確把握和執行好房地產金融審慎管理製度”
，“維護房地產市場的健康發展
，維護住房消費者的合法權益 ”
。10月15日
，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上
，鄒瀾司長認為部分金融機構對於“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解
，誤解為銀行不得新發放開發貸款
。將保持房地產信貸平穩有序投放
。
2
、房地產信貸轉向正發生
，中指院預判正應驗
監管層深刻認識房地產市場正在發生劇烈變化
。當前
，房地產市場形勢正在發生劇烈變化
，商品房銷售劇烈下滑
，房企資金緊張
，房企海外債違約密集
，與房地產信貸緊縮關係至關密切
。監管層提出
，準確把握和執行好房地產金融審慎管理製度
，將保持房地產信貸平穩有序投放
，表明高層已經認識到房地產市場正在發生劇烈變化
，有必要糾正過緊的房地產信貸政策
。
房地產信貸政策轉向正在發生
。劉鶴副總理表示“合理的資金需求正在得到滿足”
。潘功勝指出
，對於房地產市場
，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”
。這些
，均表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策
，房地產信貸政策轉向正在發生
。
此前，10月16號中指研究院官微文章預判
，“銀行將矯正對房企偏緊的信貸措施
，房地產貸款投放提速”
。根據劉鶴副總理和央行副行長潘功勝的講話
，918博天堂的預判正在應驗
。
3
、恒大風險可控一定範圍內
，尤其會保護已購房者權益
中國人民銀行發布易綱行長在2021年G30國際銀行業研討會的發言及問答
，對於恒大事件
，易綱認為
，恒大風險是個案風險
。應對措施方麵
，一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業
。二是要避免風險傳導至金融部門
。恒大負債約3000億美元
，其中有三分之一是金融負債
，債權人分散
，還有抵押物
，總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控
。尤其是要保護好已購房消費者的合法權益
。將堅持法治化的原則
，確保所有債權人和利益相關方的正當合法權益得到公平對待
。總體而言
，有信心能把風險控製在一定範圍
，避免發生係統性風險
。
恒大事件
，918博天堂認為不會引起係統性風險
，但將是我國房地產企業發展模式轉變的標誌事件
，是對盲目多元化
、激進經營的警示
。房地產金融審慎管理下，房地產企業“走的穩”比“走的快”更重要
！
4
、未來幾個月房地產市場將明顯趨穩轉暖
根據高層表態
，合理的資金需求正在得到滿足
，矯正房地產信貸過度收縮的行為
，918博天堂認為房地產信貸政策會邊際調整放鬆
，房地產信貸投放將會加速
，未來幾個月房地產市場將明顯趨穩轉暖
。從需求端看
，合理住房個貸需求將得以滿足
，信貸審批時間縮短
，利率有所下調
，房地產需求釋放
，市場銷售回暖
。從供給端看
，一方麵
，房企合理融資需求將會滿足
，融資困難將得到緩解
。另一方麵
，銷售回暖
，也將加速房企銷售資金回籠
。總之
，房企資金緊張將會緩解
。隨著房地產企業資金充裕
，918博天堂認為
，房企債券密集違約高峰也將過去
。(轉自新浪財經）
